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La demanda lenta no absorbió sobreoferta


11/11/2016
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El boom inmobiliario inició en el país hace unos 7 años atrás y desde en tonces algunos jugadores del sector de la construcción vienen advirtiendo sobre una posible burbuja o
sobreoferta en cuanto a departamentos top en Asunción.

De hecho, hoy se habla de que sólo entre el 30% y 35% de los pisos en edifi cios lujosos de las zonas de Santa Teresa, Villa Morra, Trinidad y Primer Presi dente, están ocupados.

Siempre según agentes del sector consultados por 5días, los altos precios totalmente fuera de la realidad y fruto de la es peculación son el motivo principal. Algunos depar tamentos
llegan a costar entre 500 y 900 mil dóla res y los alquileres están por encima de los 3.000 dólares, lo que hace que comprar o alquilar un de partamento en las zonas exclusivas de Asunción cueste más incluso que en Miami Estados Unidos.

Las páginas digitales y de los diarios están repletas de anuncios de propie tarios o agentes admi nistradores que quieren alquilar o desprenderse de estos inmuebles.

En el edificio The One, recientemente inaugura do, sólo a modo de ejem plo, ofrecen departamen to con una sola habitación y cocina, sala, comedor (tipo loft) desde US$
1.800. Los departamentos más amplios superan los US$ 2.000 al mes.

En el Martinica hay de partamentos amplios que se ofrecen para alqui ler en US$ 3.800 y desde US$ 680.000 y hasta US$ 890.000 para la venta.

En el lujoso Altos de Francia (zona de Trini dad), el alquiler tampoco sale por menos de US$ 3.500 por un piso de 3 dor mitorios y todos los lujos que pueda imaginar.

Entre las decenas de ofertas, no pudimos en contrar un departamento VIP por menos de US$ 1.500 para alquilar y US$ 350.000 para comprar.

NO ES BURBUJA
“La palabra burbuja es un poco engañosa, lo que existe en el país es una sobreoferta, que es natural, porque hay una cantidad de construcciones de departamentos que se
aceleraron en los últimos años, pero la demanda va a ir alcanzando esa oferta; se podría perfectamente decir que hoy en Asun ción se está construyendo para los próximos 5
años”, opinó Víctor Cálcena, de Capitalis.

EL COMIENZO DEL FIN DE PRECIOS INFLADOS
En los últimos años, el negocio inmobiliario mostró un gran dinamis mo, el crecimiento en el sector inmobiliario fue exponencial, sin embar go, la comercialización de las unidades no se dio como se esperaba.

El uruguayo Daniel Por caro, consultor y especia lista inmobiliario, explicó la nueva proyección de la región y la importancia de la vivienda social en el sector inmobiliario paraguayo, en el marco del desayuno realizado por la consultora Canopy, sobre si el mercado será capaz de absorber la oferta in mobiliaria.

“En Paraguay no hay una burbuja inmobiliaria, lo que hay es una oferta muy grande que va a ser absor bida por una demanda en forma mucho más lenta de lo que se pensaba, va a existir un encuentro en tre oferta y demanda con precios más razonables de los que existen hoy. 

Una burbuja es cuando los precios que se pactan en el mercado son absor bidos por una demanda pero tanto la demanda como la oferta no están sobre bases sólidas, en
Paraguay hay una so breoferta para determi nado sector a precios que no son realistas”, explicó Porcaro.

Fuente: http://www.5dias.com.py/43603-la-demanda-lenta-no-absorbio-sobreoferta

 

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